不動産業 メニュー表・チラシ作成 大変 → AIで解決した方法を全手順つきで紹介
この記事の要点
不動産業のチラシ・マイソク作成に悩む店主が、ChatGPTとCanvaで月32時間削減した全手順をペルソナ事例で紹介。プロンプト例つき。
朝9時、川崎市高津区で小さな不動産仲介店「すずらん住宅」を営む鈴木健一さん（48歳・男性）は、今日もパソコンの前でため息をついています。スタッフは鈴木さんを入れて3人。週末の内見会に向けて、新着物件のチラシを作らなければなりません。Wordのテンプレートに物件写真を貼り付け、間取りを配置し、キャッチコピーをひねり出す。気づけば1枚に2時間。週末までに5物件分。これを毎週繰り返してきました。最近では「ホリエモン×イタンジが不動産×AIを語る特別セミナー」といったニュースも目に入りますが、「うちみたいな町の不動産屋には関係ない話だろう」と、鈴木さんはチラシ作りに戻ります。
※本記事の事例は、不動産業でよくあるお悩みをもとに構成したフィクションです。
結論から言えば、不動産業のチラシ・物件マイソク作成は、ChatGPTと無料デザインツールの組み合わせで、月20時間以上→月5時間程度まで削減できます。 外注していた場合は月3〜5万円のコスト削減も可能です。この記事では、鈴木さんが実際にたどった全手順を紹介します。
不動産業のメニュー表・チラシ作成、なぜこんなに大変なのか？
鈴木さんの「ある1日」
鈴木さんの1日は物件確認から始まります。午前中は内見の立ち会い、午後はオーナーとの打ち合わせ、夕方は契約書類の作成。そして店を閉めた20時から、ようやくチラシ作りの時間です。
物件チラシ（マイソク）には決まった要素があります。物件写真、間取り図、価格、最寄り駅からの距離、周辺環境の魅力、そして「ここに住んだらどんな暮らしができるか」を伝えるキャッチコピー。鈴木さんが一番時間を取られるのが、このキャッチコピーと物件紹介文でした。
「『駅近』『南向き』だけじゃ他社と差がつかない。でも気の利いた文章なんて、毎週ひねり出せるものじゃないんですよ」と鈴木さんは言います。
困りごとの正体は「文章とデザインの両方を1人で抱えている」こと
鈴木さんの本当の悩みは、デザインスキルがないのに、コピーライティングまで1人でこなさなければならない点にありました。1物件あたり2時間、週5物件で10時間。月にすると40時間以上をチラシ作成に費やしていた計算です。本業である接客や物件開拓の時間が、確実に削られていました。
不動産業でメニュー表・チラシ作成が放置されがちな3つの理由
理由1：業界構造の壁 ―「マイソクは手作りが当たり前」という慣習
不動産業界では長年、物件資料は担当者が手作業で作るものとされてきました。レインズの情報を転記し、自分で撮った写真を貼る。この「属人的な作り方」が標準になっているため、効率化の発想が生まれにくいのです。
理由2：時間の壁 ― 接客優先で後回しになる
不動産の仕事は来店対応や内見が最優先。チラシ作成は「手が空いたときにやるもの」として、常に後回しにされます。結果、深夜残業で対応することになります。
理由3：心理の壁 ―「AIなんて難しそう」という思い込み
kenbiya.comの記事でも指摘されていますが、不動産業界の生成AI活用で本当の問題は技術ではなく「取り入れようとするマインドの醸成」だと言われています。鈴木さんもまさに「自分には無理」と思い込んでいた1人でした。
メニュー表・チラシ作成をAIで解決する方法（ステップ解説）
転機は、鈴木さんが地元の商工会で聞いた一言でした。「ChatGPTで物件紹介文を書いている同業者がいるよ」。半信半疑で始めた鈴木さんの手順を紹介します。
鈴木さんが最初に読んだのは、ChatGPTのビジネス活用について書かれた入門書でした。「専門用語が少なくて、コピペで使えるプロンプト例が載っていたのが良かった。この本の通りにやったら、最初のプロンプトがすぐ形になった」と振り返ります。
不動産業のメニュー表・チラシ作成について、さらに詳しく学びたい方にはこちらの書籍がおすすめです。
ステップ1：ChatGPTで物件キャッチコピーを生成する
鈴木さんはまず、無料のChatGPTに物件情報を入力しました。実際に使ったプロンプトはこちらです。
「あなたはプロの不動産コピーライターです。以下の物件情報をもとに、ファミリー向けに響くキャッチコピーを5案、それぞれ20文字以内で作ってください。物件：JR南武線武蔵新城駅徒歩7分、3LDK、南向き、築8年、近くに大型公園あり」
5案が10秒で出てきました。鈴木さんは「自分では絶対思いつかない『公園が庭代わりの暮らし』という表現が刺さった」と言います。
ステップ2：物件紹介文（本文）を作る
次に紹介文の本文です。
「先ほどの物件について、内見したくなる紹介文を300文字で書いてください。周辺環境の魅力と、子育て世代がイメージしやすい生活シーンを盛り込んでください。誇大表現は使わないでください」
「誇大表現は使わない」と指定したのがポイントでした。不動産は宅建業法上の表示規制があるため、この一文を必ず入れるようにしたそうです。
ステップ3：3つのターゲット向けにバリエーションを作る
同じ物件でも、ターゲットによって刺さる言葉は違います。
「同じ物件の紹介文を、①新婚夫婦向け ②共働き子育て世帯向け ③在宅ワーカー向け の3パターンで、それぞれ150文字で書き分けてください」
1物件で3種類のチラシが作れるようになり、反響が明確に増えました。
ステップ4：Canvaでデザインに流し込む
文章ができたら、デザインです。鈴木さんが使ったのは Canva <!-- TOOL:Canva --> でした。無料版でも不動産チラシのテンプレートが豊富にあり、ChatGPTで作った文章を流し込むだけ。物件写真をドラッグして配置すれば、10分でプロ品質のマイソクが完成します。鈴木さんは効率を実感し、後に Canva Pro <!-- TOOL:Canva Pro --> の30日無料トライアルで背景除去機能も試しました。「物件写真の生活感を消せるので、見栄えが段違いになった」とのことです。
ステップ5：失敗から学んだ「情報を具体的に渡す」コツ
実は鈴木さん、最初はうまくいきませんでした。「いい物件のチラシを作って」とだけ入力したところ、ありきたりで使えない文章しか出てこなかったのです。
そこで工夫したのが、駅名・徒歩分数・築年数・周辺施設まで具体的に渡すこと。「AIは情報を渡せば渡すほど、いい答えを返してくれる。これに気づいてから一気に変わりました」と鈴木さんは言います。
ステップ6：印刷もスマホで完結させる
鈴木さんが見つけたもう一つの便利なサービスが「MenuPrint（メニュープリント）」でした。本来は飲食店向けですが、スマホだけでプロ品質の紙面が作れてコンビニ印刷できる手軽さに「急ぎの1枚チラシならこれで十分」と、店頭掲示用の物件紹介に活用しているそうです。
もうひとつのAI活用法：LINE公式アカウントとの組み合わせ
チラシが効率化できた鈴木さんは、次に「作ったチラシをどう届けるか」を考えました。
LINE公式で「物件チラシを配信する」仕組みに
鈴木さんが導入したのが LINE公式アカウント <!-- TOOL:LINE公式アカウント --> です。月200通まで無料で配信でき、来店客に登録してもらえば、新着物件のチラシ画像をそのまま送れます。
「紙のチラシをポスティングする手間と費用が激減しました。しかも反応がリアルタイムでわかる」
配信文もChatGPTで作っています。
「LINE公式アカウントで配信する、新着物件のお知らせメッセージを作ってください。親しみやすく、絵文字は使わず、120文字以内で。物件は武蔵新城の3LDK、リノベ済み」
顧客管理はHubSpot CRMで
問い合わせが増えてきたため、鈴木さんは HubSpot CRM <!-- TOOL:HubSpot CRM --> の永久無料プランも導入。「誰にどのチラシを送ったか」を記録し、追客の抜け漏れがなくなりました。
ちなみに、スマホだけでメニュー表を作れるMenuPrintのようなサービスを使えば、デザインの手間もほぼゼロにできます。
導入前後でどう変わった？数字で見るビフォーアフター
鈴木さんの変化を数字で見てみましょう。
| 項目 | 導入前 | 導入後 |
|---|---|---|
| チラシ1枚の作成時間 | 約2時間 | 約25分 |
| 月間のチラシ作成総時間 | 約40時間 | 約8時間 |
| 外注コスト（一部外注時） | 月3〜5万円 | 0円 |
| チラシのバリエーション | 1物件1種類 | 1物件3種類 |
| 内見申込数 | 月平均12件 | 月平均19件 |
月32時間の削減。鈴木さんはこの時間を物件開拓とオーナー訪問に充て、3か月で新規の専任媒介を4件獲得しました。「チラシを楽にしたら、本業が伸びた。これが一番の驚きでした」
2026年に入って、SHIFT AIやAIsmileyが「無料AIチラシ作成ツール」の特集を組むなど、この流れは町の不動産屋にも完全に届く時代になっています。鈴木さんは「もっと早く知りたかった」と笑います。
もっと深く学びたい方へ。鈴木さんは「最初の1冊で基礎を作ったあと、不動産業務に特化したAI活用の本も読んで、追客メールや契約書チェックにも応用できるようになった」と話しています。体系的に学ぶと応用範囲が一気に広がります。
この記事の内容をもっと体系的に学びたい方へ。実践的な一冊をご紹介します。
よくある質問
Q1: AIが作った物件紹介文をそのまま使って法律的に問題ないですか？
そのまま使うのは避け、必ず人の目で確認してください。宅建業法の表示規制に触れる誇大表現がないか、駅距離や面積などの数値が正確かをチェックする必要があります。プロンプトに「誇大表現は使わない」と指定したうえで、最終チェックを人が行う運用が安全です。
Q2: パソコンが苦手でも本当にできますか？
できます。鈴木さん自身、ExcelとWordしか使えませんでした。ChatGPTは日本語で話しかけるだけ、Canvaはドラッグ操作が中心です。最初の1枚さえ作れれば、あとは型を繰り返すだけなので、1週間あれば慣れます。
Q3: 初心者におすすめの本やツールはありますか？
まずはChatGPTのビジネス活用入門書を1冊読むのがおすすめです。プロンプトの「型」が身につくと、応用が一気に効くようになります。ツールは無料のChatGPTとCanva無料版から始めれば、コストゼロでスタートできます。書籍については記事内で紹介しているものを参考にしてください。
まとめ：鈴木さんからのひとこと
「正直、AIなんて自分には縁のない世界だと思っていました。でも、やってみたら『チラシの文章を考える』という一番つらい作業から解放されたんです。空いた時間でお客さんと向き合えるようになって、結果的に契約も増えた。難しく考えず、まず物件1件分のキャッチコピーをChatGPTに頼んでみてください。それだけで世界が変わります」
町の不動産屋でも、AIは確実に味方になります。あなたの「チラシ作りの2時間」を、お客様と向き合う2時間に変えてみませんか。
※本記事に登場する人物・店舗名は架空のものであり、実在の個人・団体とは関係ありません。事例は同業種でよくあるお悩みをもとに構成したフィクションです。効果や数値はあくまで想定であり、成果を保証するものではありません。
この記事の監修
かわさき楽AIサポート（株式会社スマイルファクトリー）
川崎の中小企業・個人事業主・個人がAIを「楽に」「楽しく」活用できる状態をつくるAI活用支援サービス。無料ツール中心で、AIの専門家ではなく『整理役・伴走者』として業務効率化を支援します。
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